Cómo estima el simulador tu crédito Infonavit
Infonavit decide cuánto prestarte con base en tu capacidad de pago, tu edad y tu saldo. Este simulador sigue la misma lógica de forma simplificada: calcula cuánto crédito alcanza a pagar un descuento mensual de tu salario durante el plazo, a la tasa que te corresponde, y le suma tu subcuenta de vivienda.
Pago mensual = descuento de tu salario + aportación patronal de 5 %
Crédito = pago mensual × (1 − (1 + r)−n) ÷ r, con r = tasa ÷ 12 y n = meses de plazo
Para comprar vivienda = crédito (hasta $2,935,002.35) + saldo de la subcuenta
Tabla de tasas de interés Infonavit 2026
Infonavit asigna una tasa fija según tu salario medido en UMA. Esta es la tabla de tasas diferenciadas por nivel salarial vigente para la UMA 2026 ($117.31 diarios):
| Salario en UMA | Salario mensual | Tasa |
|---|---|---|
| Hasta 2.6 | $9,272.18 | 3.69 % |
| 2.7 | $9,628.80 | 3.88 % |
| 2.8 | $9,985.43 | 4.07 % |
| 2.9 | $10,342.05 | 4.26 % |
| 3 | $10,698.67 | 4.45 % |
| 3.1 | $11,055.29 | 4.64 % |
| 3.2 | $11,411.92 | 4.83 % |
| 3.3 | $11,768.54 | 5.02 % |
| 3.4 | $12,125.16 | 5.21 % |
| 3.5 | $12,481.78 | 5.4 % |
| 3.6 | $12,838.41 | 5.59 % |
| 3.7 | $13,195.03 | 5.78 % |
| 3.8 | $13,551.65 | 5.96 % |
| 3.9 | $13,908.27 | 6.15 % |
| 4 | $14,264.90 | 6.34 % |
| 4.1 | $14,621.52 | 6.53 % |
| 4.2 | $14,978.14 | 6.72 % |
| 4.3 | $15,334.76 | 6.91 % |
| 4.4 | $15,691.39 | 7.1 % |
| 4.5 | $16,048.01 | 7.29 % |
| 4.6 | $16,404.63 | 7.48 % |
| 4.7 | $16,761.25 | 7.67 % |
| 4.8 | $17,117.88 | 7.86 % |
| 4.9 | $17,474.50 | 8.05 % |
| 5 | $17,831.12 | 8.19 % |
| 5.1 | $18,187.74 | 8.33 % |
| 5.2 | $18,544.36 | 8.47 % |
| 5.3 | $18,900.99 | 8.61 % |
| 5.4 | $19,257.61 | 8.76 % |
| 5.5 | $19,614.23 | 8.9 % |
| 5.6 | $19,970.85 | 9.04 % |
| 5.7 | $20,327.48 | 9.18 % |
| 5.8 | $20,684.10 | 9.32 % |
| 5.9 | $21,040.72 | 9.46 % |
| 6 | $21,397.34 | 9.6 % |
| 6.1 | $21,753.97 | 9.74 % |
| 6.2 | $22,110.59 | 9.89 % |
| 6.3 | $22,467.21 | 10.03 % |
| 6.4 | $22,823.83 | 10.17 % |
| 6.5 | $23,180.46 | 10.31 % |
| Más de 6.5 | Más de $23,180.46 | 10.45 % |
Fuente: Infonavit, "Tasas de interés diferenciadas por nivel salarial" (UMA 2026). El simulador toma cada renglón como tope: un salario de 4.21 UMA usa la tasa del renglón 4.3. Si en tu precalificación aparece otra tasa, escríbela en las opciones.
Ejemplos
Salario de $9,000.00, 28 años, $40,000.00 en la subcuenta. Su salario está por debajo de 2.6 UMA, así que le corresponde la tasa de 3.69 %. Con un descuento de 20 % más la aportación patronal, paga $2,250.00 al mes durante 30 años, lo que alcanza para un crédito de $489,430.94. Con su subcuenta podría comprar una vivienda de hasta $529,430.94.
Salario de $15,000.00, 35 años, $80,000.00 en la subcuenta. Su salario equivale a 4.21 UMA, por lo que le corresponde 6.91 %. Con $3,750.00 mensuales el crédito sería de $568,811.70 y su capacidad de compra de $648,811.70.
Aunque el segundo salario es 67 % mayor, su crédito solo es 16 % más alto: la tasa sube con el salario y, en un plazo de 30 años, la tasa pesa casi tanto como el pago mensual.
Para qué puedes usar tu crédito
El Crédito Infonavit tradicional sirve para comprar vivienda nueva o usada. Infonavit también tiene productos para construir en terreno propio, para ampliar o remodelar tu casa y para pagar una hipoteca que tengas con un banco. Cada producto tiene montos y requisitos distintos; este simulador estima el crédito para comprar vivienda. Si tu pareja también cotiza, pueden sumar sus créditos para comprar una sola vivienda.
Antes de solicitar tu crédito
- Revisa tu precalificación y tus puntos en Mi Cuenta Infonavit.
- Toma el curso "Saber más para decidir mejor", requisito para el crédito.
- Compara la vivienda con su avalúo: Infonavit presta con base en el valor de avalúo.
- Considera gastos de escrituración, que suelen ser de 3 % a 5 % del valor de la vivienda.