Cómo funciona el Crédito Tradicional del Fovissste
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE presta a los trabajadores del Estado para comprar casa. En el Crédito Tradicional en pesos, la tasa es fija y el pago se descuenta por nómina: 30 % de tu sueldo básico cada quincena, durante un plazo de hasta 30 años. Al monto del crédito se suma el saldo de tu subcuenta de vivienda.
Pago mensual = sueldo básico × 30 %
Crédito = pago mensual × (1 − (1 + r)−n) ÷ r, con r = tasa ÷ 12 y n = meses de plazo
Para comprar vivienda = crédito (hasta $1,405,090.00) + saldo de la subcuenta
El simulador estima cuánto crédito alcanza a pagar ese descuento. El Fovissste asigna la tasa según tu nivel de ingreso dentro del rango de 8 % a 11 %; si no conoces la tuya, prueba con ambos extremos para ver el rango posible.
Ejemplo resuelto
Rosa tiene un sueldo básico de $14,000.00 mensuales y $120,000.00 en su subcuenta. Su descuento sería de $4,200.00 al mes ($2,100.00 por quincena).
| Tasa | Crédito | Con subcuenta | Total pagado en 30 años |
|---|---|---|---|
| 10 % | $478,593.44 | $598,593.44 | $1,512,000.00 |
| 8 % | $572,390.68 | $692,390.68 | $1,512,000.00 |
Con el mismo descuento, dos puntos menos de tasa le permiten un crédito $93,797.24 mayor. Por eso conviene conocer tu tasa antes de buscar vivienda.
Crédito en pesos o en UMA
| En pesos | En UMA | |
|---|---|---|
| Tasa de interés | 8 % a 11 % fija | 2 % a 6 % |
| Monto máximo | $1,405,090.00 + subcuenta | 520 UMA + subcuenta |
| Deuda y descuento | No cambian | Se actualizan cada febrero con la UMA |
| Destinos | Comprar vivienda nueva o usada | Comprar, construir, ampliar, reparar o pagar pasivos |
El crédito en pesos da certidumbre: sabes desde el inicio cuánto pagarás. El crédito en UMA tiene una tasa menor, pero tu deuda crece con la inflación cada año; conviene si esperas que tu sueldo suba al mismo ritmo o más. Fuente: Fovissste, "Solicita tu Crédito Tradicional en pesos o en UMA" (gob.mx) y "Segundo crédito Fovissste" (gob.mx, agosto de 2026), que publica el máximo de 520 UMA ($1,854,434.40) en la modalidad en UMA.
Consejos antes de solicitar
- Revisa que tu sueldo básico y tus aportaciones estén correctos en tu estado de cuenta del Fovissste.
- Consulta las reglas de asignación vigentes en el portal del Fovissste antes de iniciar el trámite.
- Considera los gastos de escrituración y avalúo, que no cubre el crédito.
- Si tu pareja también cotiza, pregunta por los esquemas de crédito conyugal.
- Calcula si el descuento de 30 % de tu sueldo básico te deja suficiente para tus gastos durante todo el plazo.